Elektrikli araçların hayatımızdaki yeri hızla artarken, apartman ve site sakinlerinin en çok merak ettiği konulardan biri de kendi binalarında şarj istasyonu kurulum süreci oluyor. Türkiye’de 2024 ve 2025 yıllarında yapılan düzenlemelerle, apartmanlarda ve sitelerde elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu artık daha net kurallara bağlandı. Peki, bir daire sahibi olarak apartmanınıza şarj cihazı kurdurmak istediğinizde hangi hukuki süreçlerle karşılaşırsınız? Oy çokluğu gerekir mi, site yönetiminden izin almak şart mı? Bu rehberde, hem elektrikli araç sahiplerini hem de apartman yöneticilerini ilgilendiren yasal haklar ve adım adım şarj istasyonu kurulum sürecini detaylı şekilde ele alıyoruz.

Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Yukarıdaki Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi bugün apartman, site gibi yerlerde ikamet eden elektrikli otomobil sahiplerinin karşılaştığı en büyük engellerden birisi. Bazı özel durumu olanların bu maddeyi aşabileceği bakanlık genelgeleri ile belirtiliyor. Bakalım bunlar nelermiş?

Otopark alanınız size tahsisli mi ?

Otopark alanınız size tahsisliyse ve halihazırda elektrik hattı sizin kendi sayacınızdan kendi otoparkınıza çekilmiş ise Bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğindeki otoparklarda, mevcut elektrik tesisatında değişiklik yapılmaması ve diğer bağımsız bölümler ile ortak alanların etkilenmemesi durumunda kat malikleri kurulu kararına gerek duyulmayacak şeklinde bakanlık genelgesi bulunmaktadır. Bu nedenle bu durumda olan kişilerin kendilerine ait otoparklarında araçlarını şarj etmelerine diğer kat malikleri tarafından herhangi bir itirazda bulunulamaz.

Otopark ortak alan ve burada sizin sayacınızdan alınan bir hat projenizde yok mu ?

Bu durumda yukarıdaki Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin 5/4’ünün yazılı rızasını almadıktan sonra bu kendinize ait sayacınızdan aldığınız elektrik hattını otopark alanına getirip burada yapacağınız sabit bir kutu bu maddeye aykırılık teşkil edecektir. Pek çok yayın organında, internette, hatta sayı ve arsa payı olarak 1/2 çoğunluktan fazla onayın bunun için yeterli olduğundan bahsedilse de kanun tüm bu görüş, öneri ve genelgelerin üzerindedir. Bu nedenle yaptığınız işlem usulsuz sayılacaktır.

Peki ne yapabilirsiniz? Apartmanlarda ve sitelerde kat malikleri genel kurulu toplantısı yapılmak zorundadır. Bu toplantıya katılan kişiler taleplerini dile getirebilirler. Sizde bu toplantıya katılarak insanları iknaya çalışmalısınız. Sonuçta ortak bir gayrimenkulde ikamet etmektesiniz ve pek çok şey sulh yoluyla çözülmek zorundadır. Örneğin kişilerin ortak alanlarda, kapı önlerinde vb yerlerde bulunan eşyaları ortak alanın işgali mahiyetindedir. Sizde bunların kaldırılmasını talep edebilirsiniz. Cam Balkon vb gibi ruhsatta olmayan sonradan yapılan ilaveler ihlal niteliğindedir. Ortada uyulması gereken kurallar varsa ve bu kurallara sadece sizin uyulmanız bekleniyorsa bu durum adil değildir.

V – Hakimin müdahalesi:

Madde 33 – (Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir;kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine dava açabilirsiniz.

Sonuç

Yukarıda kanun maddeleri ve bakanlık genelgeleri ile durumu açıklamaya çalıştık. Özellikle büyük sitelerde ve profesyonel yönetimi olan yerlerde bu tür değişiklikleri kabul ettirmek kolay değil. Özellikle elektrikli araçlar yanıyor şeklinde yürütülen algı nedeniyle. insanlar özellikle kapalı otoparklarında yanma tehlikesi bulunan sürekli gündeme gelen bir şeyi istememekte haklı olabilirler. Ancak elektrikli araçların çektiği minimum elektrik 3 kw civarındadır. Bu yeri geldiğinde evinde bulunan bir Ufo, bir şofben veya fırın gibi ürünlerle benzer seviyede bir enerjidir. Gerekli mühendislik desteği alınmış, uzman ellerce uygulanmış bir elektrik tesisatında herhangi bir arıza çıkması mümkün değildir. Bu nedenle yukarıdaki bilgiler ışığında insanları ikna etmek ve çoğunluğu sağlayarak hakkı elde etmek önem taşımaktadır.

Bir diğer durum ise ilgili bakanlıkların kat mülkiyeti kanununda düzenleme yapması için kanun teklifi verilmesini talep etmektedir. Genelgeler ve yönetmelikler her ne kadar kanaat oluşurken değerlendiriliyor olsa da kanun metninde olmayan şeyler her zaman iptal edilmeye veya kanuna uygun hale getirilme şeklinde neticelenmektedir.

Dayanak

Kanun:Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddeleri.

Genelge ve Yönetmelik Değişiklikleri: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2024 yılında 81 ilin valiliklerine gönderdiği genelgeyle, apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu için gereken şartları yeniden düzenlemiştir. 

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişikliği: 11 Mart 2025 tarihli ve 32838 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, şarj ünitelerinin kurulumu için yapı ruhsatı alma zorunluluğu kaldırılmıştır.